Wet goed verhuurderschap: informatieplicht verhuurders deel 1
Sinds de inwerkingtreding van de Wet goed verhuurderschap zijn verhuurders van woonruimte wettelijk verplicht om huurders actief te informeren over een aantal specifieke onderwerpen. Deze informatieplicht geldt niet alleen bij het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten, maar strekt zich ook uit tot reeds bestaande contracten. Voor bestaande huurovereenkomsten is overgangsrecht van toepassing: uiterlijk op 1 juli 2025 moet de vereiste informatie aan de zittende huurders zijn verstrekt.
Schriftelijkheidsvereiste
Op basis van deze wet moeten verhuurders schriftelijke informatie verstrekken aan huurders over:
-
- De rechten en plichten van de huurder ten aanzien van het gehuurde.
- De hoogte van de waarborgsom, de wijze van verrekening en de termijnen voor terugbetaling bij beëindiging van de huurovereenkomst.
- De Contactgegevens van een aanspreekpunt voor zaken die betrekking hebben op het gehuurde.
- De Contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt, waar huurders klachten of problemen kunnen melden.
- Indien er servicekosten in rekening worden gebracht, moet jaarlijks een gedetailleerd kostenoverzicht aan de huurder worden verstrekt.
- Een puntentelling conform het woningwaarderingsstelsel (WWS(O)), inclusief de bijbehorende huurprijs.
Aandachtspunten voor u als verhuurder
Als verhuurder is het belangrijk om u bewust te zijn van de nieuwe verplichtingen en de mogelijke gevolgen bij niet-naleving. De belangrijkste punten om rekening mee te houden:
-
- Zorg voor volledige en correcte informatievoorziening aan huurders bij aanvang van de huurperiode.
-
- Houd een nauwkeurige administratie bij om te kunnen aantonen dat de huurder goed is geïnformeerd.
-
- Wees op de hoogte van gemeentelijke regels en vergunningseisen die per gemeente kunnen verschillen.
-
- Wees voorbereid op gemeentelijke controles en meldpunten, en zorg ervoor dat alle administratie en contracten in lijn zijn met de wettelijke verplichtingen.
Op 28 december 2023 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) nieuwe modeldocumenten gepubliceerd die verhuurders kunnen gebruiken om aan hun informatieplicht te voldoen. Deze modellen kunnen eenvoudig worden verwerkt in een brief aan uw huidige huurder(s).
Belangrijk: bewaar een kopie van uw brief zorgvuldig. Zo kunt u altijd aantonen dat u aan uw informatieplicht heeft voldaan, bijvoorbeeld wanneer de gemeente hierom vraagt.
Benieuwd naar hoe gemeenten deze regels gaan handhaven en welke bevoegdheden zij hebben? In deel 2 gaan we hier dieper op in – houd onze website in de gaten!
TEMPLATE INFORMATIEVERSTREKKING Raad voor Onroerende Zaken:
https://roz.nl/wp-content/uploads/2024/01/Template-informatieverstrekking-WGV-december-2023.docx
