Nieuwe wet moet zorgen voor meer duidelijkheid over servicekosten huurwoningen

De Eerste Kamer heeft ingestemd met een wetswijziging die tot doel heeft om zowel huurders als verhuurders meer duidelijkheid te geven over servicekosten. Dit zijn de extra kosten die huurders bovenop hun kale huur betalen voor bijvoorbeeld schoonmaak, verlichting van gemeenschappelijke ruimtes of andere gedeelde voorzieningen.

Vanaf 1 januari 2026 komt er een wettelijke lijst met kosten die verhuurders wel of niet onder servicekosten mogen rekenen. Daarmee wordt voorkomen dat er onduidelijkheid ontstaat over wat redelijk is om in rekening te brengen. Zo mag het gebruik van een gedeelde fitnessruimte of zwembad straks niet meer als servicekosten worden doorberekend.

De nieuwe regels zorgen ervoor dat huurders makkelijker kunnen controleren of de maandelijkse voorschotten voor servicekosten kloppen. Ook wordt het eenvoudiger om een klacht in te dienen bij de Huurcommissie als er twijfel bestaat over de hoogte van die kosten.

De aanpassing van de wet moet leiden tot minder conflicten tussen huurders en verhuurders. In 2023 kreeg de Huurcommissie ruim 3.800 klachten over servicekosten binnen, 60% meer dan het jaar ervoor. In 2024 liep dit aantal verder op naar ruim 4.100 zaken. Door heldere afspraken vast te leggen in de wet, hoopt de overheid dit soort geschillen terug te dringen.

Gemeenten krijgen daarnaast extra handvatten om ongewenste praktijken effectief aan te pakken. Zo draagt de nieuwe wet bij aan een eerlijker en evenwichtiger huurmarkt.