Nieuwe ROZ-model Woonruimte
De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft eind juli 2024 een nieuw model voor de huurovereenkomst van een Woonruimte vastgesteld.
De Juridische Commissie van de ROZ heeft dit model opgesteld. In het nieuwe model zijn regels aangepast over bijvoorbeeld de looptijd van de huurovereenkomst en de huurprijssegmenten. Dit is gedaan in verband met nieuwe wetgeving, zoals de Wet vaste huurcontracten en de Wet betaalbare huur. Ook zijn de Algemene Bepalingen aangepast.
Artikel 5.2 van de huurovereenkomst is hetzelfde gebleven als in de vorige versie van het ROZ-model. De ROZ garandeert echter niet dat artikel 5.2 van de huurovereenkomst en artikel 16 van de Algemene Bepalingen juridisch houdbaar zijn, vanwege rechtspraak over vergelijkbare huurprijsverhogingen in vrije sector huurcontracten tussen professionele verhuurders en niet-professionele huurders die onder Richtlijn 93/13/EEG vallen. Er zijn inmiddels prejudiciële vragen over deze bepalingen gesteld aan de Hoge Raad. De ROZ wacht op de antwoorden voordat ze besluiten of artikel 5.2 en artikel 16 moeten worden aangepast, en zo ja, hoe.
We raden gebruikers aan om juridisch advies in te winnen. Zoals gebruikelijk in ROZ-overeenkomsten kunnen aanpassingen op het model als bijzondere bepalingen onder artikel 12 worden opgenomen.
