ROZ-wijziging huurverhogingsmogelijkheden bedrijfsruimte - Huurguard

De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft op 10 april 2024 aangekondigd de huurverhogingsbepalingen in de model-huurovereenkomsten voor 290-bedrijfsruimte (versie 2022) en 230a-ruimte (versie 2015) aan te passen. Aanleiding hiervoor vormt de juridische houdbaarheid van de staande praktijk om huurverhogingen standaard te koppelen aan de jaarlijkse inflatie. Welke consequenties heeft dit voor lopende huurovereenkomsten?

Nieuwe indexeringsmogelijkheden

Voorheen werd vaak gebruikgemaakt van een standaardbepaling waarin stond dat de huurverhoging is gekoppeld aan de jaarlijkse inflatie, zoals volgt uit de consumentenprijsindex (CPI). ¹ Partijen konden dan nog zelf invullen hoe vaak en per wanneer deze huurverhoging zou plaatsvinden.

In de nieuwe modelovereenkomsten kunnen partijen zelf maatwerk afspraken maken over de huurverhoging. De nieuwe modelovereenkomsten geven verschillende mogelijkheden:

Partijen kunnen afspreken dat de huurprijs (jaarlijks) met een vast percentage wordt verhoogd;
Partijen kunnen overeenkomen dat de huurprijs jaarlijks wordt verhoogd conform een overeen te komen index, zoals het CPI-percentage door het CBS gepubliceerd;
Partijen kunnen een overige vorm van huurverhoging overeenkomen. Bijvoorbeeld het benoemen van een (onafhankelijke) deskundige die een bindend oordeel geeft of een niet-automatische huurverhoging door jaarlijks in samenspraak de huurverhoging vast te stellen.

Uiteraard staat het partijen vrij om de oude modelovereenkomsten te blijven gebruiken, waarbij de standaardbepaling het uitgangspunt blijft.