Huurder dient luxe verbeteringen in het gehuurde ongedaan te maken
Kantonrechter Breda 28 augustus 2024 RBZWB:2024:6127
Verhuurder (woningbouw) eist ontbinding en ontruiming van het gehuurde vanwege de aanpassingen die huurder zonder toestemming heeft aangebracht in de woning.
Huurder heeft het volgende, zonder toestemming, in de woning aangepast:
– plaatsen van een luxe (open) keuken, bestaande uit een kookeiland en kastenwand met keukenapparatuur;
– verwijderen van de draagmuur tussen de keuken en de woonkamer;
– vernieuwen badkamer met glazen douchescherm, draingoot, nieuwe thermostaatkranen;
– vervangen van het toilet;
– aanbrengen van vloerverwarming;
– aanbrengen van nieuwe plafond met koven en inbouwspots;
– vervangen en toevoegen van schakelmateriaal (stopcontacten en lichtschakelaars);
– vervangen van alle binnendeuren en deurbeslag;
– aanbrengen rolluiken;
– plaatsen van een vaste trap naar de zolder;
– realiseren van een slaapkamer op de zolder, met een verlaagd plafond;
– aanbrengen van airco;
– volstorten van de tuin met beton.
De woningbouw voert aan dat de waarde van de woning door de aanpassingen dermate verhoogd is dat, volgens het puntensysteem, de woning niet meer als sociale huurwoning kan worden verhuurd. Daarnaast zullen de onderhoudskosten van de woning hoger liggen en kan de woningbouw de veiligheid niet garanderen, aangezien ze niet over de documentatie van de aanpassingen beschikken.
Uitspraak
De rechter veroordeelt de huurders om na betekening van het vonnis binnen één jaar de aan de woning aangebrachte veranderingen ongedaan te maken en de woning terug te brengen in de staat waarin deze zich bevond op straffe van een dwangsom van € 50,00 per dag.
Gezien de openheid en met name de (kwetsbare) kinderen is de rechter van oordeel dat het belang van de huurders zwaarder weegt dan het belang van de woningbouw betreffende de ontbinding en ontruiming van de woning.
Huurders worden in de proceskosten veroordeelt.