Ongeoorloofde wijzigingen in huurwoning
Kantonrechter Tilburg 3 april 2024 RBZWB:2024:2889
Huurster (gedaagde) heeft zonder toestemming van de verhuurder ‘grote’ wijzigingen in de huurwoning aangebracht, waaronder:
- Nieuwe keuken
- Aanbouw
- Vloerverwarming
- Dakkapel
- Badkamer
De gedaagde heeft de huur opgezegd en de verhuurder wil het pand in de oorspronkelijke staat brengen en vordert geld van de gedaagde om dit te realiseren. Vordering van de verhuurder wordt gedeeltelijk toegewezen.
De bewijsplicht ligt bij de verhuurder. Bij aanvang van de huurovereenkomst heeft de verhuurder geen beschrijving ex artikel 7:224 BW opgemaakt, oftewel een beschrijving van de situatie op dat moment. Rechter wijst alleen vordering toe voor het gedeelte wat door gedaagde erkend wordt te zijn gewijzigd.
Uitspraak
Rechter wijst alleen vordering toe voor het gedeelte wat door gedaagde erkend wordt te zijn gewijzigd. Vordering wegens huurderving ook toegewezen, want door de opstelling van de gedaagde kon de woning niet eerder opnieuw in de verhuur.